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地理中国 天津:京畿门户的机遇与未来

作者:永乐国际 来源:永乐国际 日期:2019-12-19 17:21 人气:

  简单的一句话,勾勒出这个城市的历史优势和地缘优势。这座因漕运而生的城市,曾因港口优势有过较长一段时间的辉煌时期,这里曾产生了全国第一个自行车品牌,诞生了中国第一台电视机。

  本土著名作家冯骥才爱天津爱到骨子里,他认为,、上海、天津这三个城市完全不同,是一个比较化的精英城市,上海是一个商业城市,天津则是一个市井城市,更接近俗世

  这是一座有600年历史的城市,穿城而过的海河,为这座古老而又现代的城市注入了生机与活力,岁月变迁在这里太过于鲜明。与首都的毗邻而居,既成就了天津“京畿门户”的地位,也成了这座城市发展最大的“包袱”。

  距离不过百余公里,当地人曾开玩笑把天津比作是的“大七环”。既是中心,又是金融中心、文化中心的,虹吸效应威力如此之强大,人财物等资源一股脑全部涌向,注定了两者难以处于同一个量级。

  1992年,这个市场如被搅动的一池春水,这一年发生了太多故事,对于天津来说绝对是值得载入史册的一年。

  天津房改方案正式出台,明确提出要“不断强化住房商品化意识”,这预示着天津房地产市场正式迈出第一步。

  同样是这一年,土地使用制度成为极具时代意义的事情,私房交易转让国有土地使用权,签订出让合同收取出让金,这意味着,带产权销售的商品房出现了。

  本土房企永泰、长芦、津通等在这一年如雨后春笋般涌现,而天房发展前身天津市建设开发公司,在这一年完成股份制改制。

  接下来的一年,孙宏斌开始涉足房地产开发业务,与联想集团一起开发了香榭里小区,由此了天津霸主的地位。

  同样是1994年,天津正式推出滨海新区城市总体规划,即以塘沽地区为中心,向汉沽城区、大港城区和海河下游工业区辐射,“一心三点”组合型城市布局结构的新区概念形成,

  千禧年来临前的最后一夜,崭新的2000年将被,天津人的生活与平日里并无两样。当天津站的世纪钟钟声响起的那一刻,21世纪如约而来。

  忘了介绍,当年顺驰竞得梅江地块,这是梅江开发用地首次实行公开招投标的竟地方式。当年孙宏斌在天津可谓是意气风发,在一二级市场,他的顺驰各占20%和30%的市场份额。这之后的两年,顺驰在天津共累计开发了30个项目。多么不可思议,顺驰的发展史,就是天津房地产快速发展的缩影。

  谁还记得呢?小白楼附近高208米的金皇大厦也在当年刷新了天津的天际线,成为第一座超二百米的摩天大楼。

  ,具有房地产资质并在工商局注册的开发公司达到1100家。与此同时,天房发展上市,天津房地产业就此进入资本市场。不得不多说一句,这一年,天津港货物吞吐量首次突破1亿吨。不敢想象,那时候,

  单价2000元/平方米左右的房子还随处可见,2500~3500元/平方米的改善型房源成为市场需求的主

  忘了介绍,融创在这一年初创,在天津了高端物业之。接下来的几年,大批房企纷纷进入天津,富力来了,金地来了,中房集团也来了。

  ,这是自上海浦东新区后第二个国家级新区,继深圳经济特区、浦东新区之后,成为又一带动区域发展的新的经济增长极。而这一年,天津P仍保持着14%以上的增速。这是属于天津的荣耀。

  此时,天津一手房价格已经到了4716元/平方米,而孙宏斌失去了他的顺驰,作为天津房地产的一个标签,它代表了一个时代的结束。

  天津重要地标建筑津塔开工的这一年是2007年,天津房价同比上涨了32%达到6207元/平米,这预示着天津房地产市场进入到一个新时代。

  应该不会有人记得,被融创一举收购的星耀五洲项目就在这一年被拍出,没有人会想到,来自云南的房企星耀集团击败了5家上市房企,从13亿的起拍价抬升至62.9亿元,一举成为当年总面积和成交总价的双料地王,也是当年全国地王。

  2006~2011年仅5年时间,全国50强房企就有13家扎堆进入,截至目前,50强房企已有42家进驻天津,进驻率超出80%

  京津城际铁在2008年开通,让和天津的空间距离缩短至半小时,天津一手房价格也上涨至6920元/平方米。这一年,恒大和保利来了。

  这一年发布的天津蓝印户口新政让这个城市的市场热度持续了将近两年。2009年成交面积1455万平方米,同比增长173%,2010年一手房价格同比上涨32%,达到9567元/平方米,逼近万元时代。紧接着下一年“津十条”颁发,市场转冷接近冰点,但已无法房价上涨。到了2012年天津房价就破万了,一手房房价10331元/平方米刷新了人们对房价的认识,这一年,天津P总量达到12894亿元,城镇居民人均可支配收入29626元,天津成为全球最具经济竞争力城市。

  接下来,天津房地产市场走得四平八稳,2013年人才新政的颁布,平静的市场泛起了一丝涟漪,当年新房成交面积达到1336万平方米,比去年增长了27%。这之后,降准降息等宏观政策不断出现,天津房地产市场得到进一步提振,一直到2015年,全年成交面积为1470万平方米,同比增长35%。

  2016年绝对称得上是疯狂的一年。这一年,天津房地产市场就像坐上了时光机,刷新了记录,又创造了新的历史。当年成交面积狂飙至2582万平方米,同比增幅达到76%,一手房价格同比增长约16%达到13728元/平方米。

  高价地成了这一年土地市场的代名词,成交楼面价突破至8042元/平方米,溢价率达到74%,成交总价也以1290亿元达到历史至高点。

  本土房企愈发,不少外来房企掉队明显,尤其土地市场表现惨淡,2018年土地溢价率仅为4%,楼面价6713元/平方米,2019年前十月土地平均溢价率仅为7%,楼面价下滑至6434元/平方米。

  滨海新区的“水分”被挤出,天津P增速仅为3.6%,下滑了近2/3,位列全国倒数第一,创28年新低。

  2000~2016年,天津的P增长速度始终高于全国,而高达13.63%年均增速更是大幅度领先于全国9.42%的年均增速

  过去,滨海新区经济保持较强的增长势头,曾于2010年一举超越浦东新区,位居国家级新区经济总量榜首,毕竟,辉煌只属于过去。

  与之间房价差,给天津带来了全新的发展机遇,2018年天津吸纳了不少外地落户人口,当年户籍人口达到1082万人,增加了32万人。

  但距离太近,依然是天津面临的最大问题,大量需求被吸附,从而导致天津与其他同级别强二线城市杭州、西安、武汉相比,人口增长潜力依然充满挑战。

  明确天津“一三区”的定位,疏解非首度功能,加上雄安新区的设立,瞄准了世界级的城市群

  但天津的压力似乎并没有因此而缓解,在这些热血的标签下,天津更需要打开脑袋上的“津门”,找准自己的定位,走出来,才是机遇。

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